木造、RC造、鉄骨造は地盤にかかるコストが違う＜誰も言わない話＞

共同住宅を建築する際に坪単価で比較されることが多いです。
例えば
木造：坪６０万〜
鉄骨：坪８０万〜
RC：坪１００万〜
こんな感じです。
実はこちらの金額に含まれていない費用があることをご存知でしょうか。

ガス、水道などのインフラ工事（坪単価に含まれない金額）

敷地によっては、ガスや上下水道などの取り出しが新たに必要になってくることがあります。
特に共同住宅の場合は住み世帯数が住宅と比較して増えてくるため例え、ガス、上下水道が敷地内に入っていても、新たに引き直すことがあります。こちらは基本的には工事費に入っていません。

建物の地盤改良工事（坪単価に含まれない金額）

建物を建築する場合、地盤調査が必要となります。地盤調査はサウンディングやボーリング調査を行います。高層建築の場合はボーリング調査を行いますが、木造の場合はサウンディング調査を行うことが多いです。
地盤改良費用は実際に地盤調査を行ってみないと費用が出てきません。
ここで実は知られていないことがあります。木造の場合は低層（２階）の場合は地盤改良が必要ないことも多いです。地盤改良がある場合でも比較的安価で住む場合が多いです。
ただし、同じ低層でも鉄骨造やRC造の場合は地盤改良がほぼ必要となります。特にRC造の場合は鉄筋コンクリートが重いため、地盤改良では難しく杭まで打たなければいけなくなることもあります。地盤の部分だけでも木造と比較して数百万単位で変わってくることがあります。
そのため、依頼者の皆さんは構造を検討する場合は単純な坪単価だけではなく、地盤の状態も見極めてから選定することをおすすめします。

最後に

今回はあまり知られていない、坪単価費用に含まれていない金額について解説しました。特に地盤までは踏み込んだ内容での比較はあまり知られていないことだと思います。鉄筋コンクリートや鉄骨造の利点もありますが、低層なら木造が圧倒的にコストが有利な理由がご理解いただけたと思います。

アパートを建てるならモクゾウアパートビルダーズへ！

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名の通り、木造アパートに特化した木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。

高い事業性を実現するうえで、土地を最大限活用することは非常に重要です。

長屋のアパートは悪条件の土地でも建築ができるメリットがあります。クリアしなければならない法規制や課題も少ないのでアパート建築会社のクオリティがダイレクトに物件の価値に反映されます。

私たちは木造アパートの専門知識やアパート建築後に借り手が選びたくなるような、間取り、外観・内観デザイン、住宅設備や耐震・遮音性能などを熟知しています。

木造アパートのことでお悩みの方は、私たちにご相談ください。

モクゾウアパートビルダーズは、木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。

モクゾウアパートビルダーズは、全ての社員が木造建築に関する知識を持っています。そのため、営業・設計・施工の全ての社員が現場を見る能力を持っており、さらに全ての大工は質の高い教育が行われた社員大工です。

だからこそ、費用を抑えながら、高品質の木造アパートの建築を実現することができます。また、銀行や不動産会社などとの強固なネットワークもあるため、資金計画や賃貸運営のご相談も容易に行うことが可能です。

この機会にぜひモクゾウアパートビルダーズにご相談ください。