アパートの建築を格安でする際の注意点！

アパートを建築する際にとても気になるのが、アパートの建築にかかるコストですよね。費用を安く抑えたいと考えて、アパートの建築を依頼する会社を調べている際に、目にすると気になるのが、例えば、「一棟1000万円のアパート！」などの格安業者の広告です。しかし、本当にアパートの建築を成功させるには、これらの業者に依頼するのは少し考えてからの方がいいかもしれません。今回の記事では、アパートの建築を格安でする際の注意点をご紹介していきます。格安業者を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。それでは、さっそくはじめていきましょう。

アパートの建築の格安の料金の意外な落とし穴？

格安の料金でアパートを建築できると謳っている会社がありますが、みなさんはこのような格安業者が提示している金額をどのようにお考えでしょうか。第一印象は「安い」ですが、実際に依頼するか検討をはじめると「本当にそんな金額でできるの？」と疑ってしまいますよね。実はこの「本当にできるの？」という感覚、非常に大事です。アパートの建築は格安でできる場合はほとんどありません。よほど小さな建物の場合は別ですが、基本的にはある程度の金額はどうしてもかかってくると理解しておくほうがよいでしょう。

本当は格安じゃない！？

アパートを格安で建てると謳っている業者が提示している金額は、建物規模や仕様、土地条件などを度外視した最低価格である場合がほとんどです。トラブルのないしっかりとしたアパートを建築しようとすると、最終的に提示されている金額よりも費用がかかることになるので、格安という言葉だけを鵜呑みにしないようにしましょう。

アパートを建築する際の費用の実際のところ

アパートの建築費が格安な場合は建物の本体工事費用のみを表示している場合がほとんどです。アパートを建築する際の費用には本体工事費用と付帯工事費用の大きく２種類があります。この２つを合算したものが実際にかかる総工事費用になるのです。内訳としては、本体工事費用が総工事費用のだいたい６割〜７割を締めます。ですので、実際にかかる費用は表示されている金額に対して、3〜４割ほど増額された金額になりますし、その他にも税金などの必要な経費がかかってきますので、最終的には決して格安の料金で収まらない場合がほとんどですので注意が必要です。

アパートの建築の格安業者の質は？

アパートを建築する際に格安業者に依頼するのは、あまりおすすめできません。特に、大手でない場合や実績が少ない場合には、当然経験値も少ないのでクオリティ（＝質）も低い場合がほとんどです。しかしながら、新規で格安のアパート建築会社を開業している場合ももちろんありますので、良質か否かの、簡単な見分け方をご紹介します。

アパートの建築の格安業者の質の見分けるポイント！

アパートの格安業者が本当に良質かを選ぶ際にチェックするポイントはざっくりと次の３つです。

• 得意な構造（木造、鉄骨造、RC造）がはっきりしている
• 社員大工を抱えているか
• 銀行など他業者とのネットワークがあるか

上記の３点をしっかりと持っている工務店の場合には、良質なアパート建築会社の可能性が高いでしょう。

ただし、どうしても安くアパートを建てなければならない場合や利回りだけを追求して建物自体にこだわらない場合以外はしっかりとしたアパート建築会社に依頼することをおすすめします。

アパートの建築を格安にするには？

少し心配になるような格安アパート建築会社を選ばなくても、しっかりとしたアパート建築会社でコストを抑えてアパートを建築することは可能です。コストをかけずにアパートを建てたい場合のポイントをご紹介します。

アパートを格安で建築する方法と注意点

コストを抑えたアパートを建築する場合には、基本的に規格化されたアパートを選ぶことが効果的です。決められた間取り、仕様などがある会社の場合は、いわゆる「格安」でアパートを建築することが可能になる場合が高いでしょう。しかし、規格化されたアパートの場合には、費用を抑えられるというメリットはありますが、土地形状や法律などの条件にマッチしない場合利回りが悪くなりやすくなります。また、物件にこだわらないで建てられる場合がほとんどなので、立地等の条件以外での客付けがうまくいかない場合もあります。

アパートを格安で建築したい、さらに物件にもこだわりたい場合は？

一番いいのは、コストも抑えながら立地以外の条件でもしっかり借り手に選ばれるアパートを建築することですよね。このような場合は、ハウスメーカーよりも工務店に依頼するのがよい結果につながるかもしれません。というのも、ハウスメーカーに依頼したアパートづくりは規格化されたアパートづくりとほとんどイコールです。様々な企業努力によって、自社の仕様や間取りを規格化し格安で提供できるようにしているのです。しかし、その分、土地条件の変化や一度規格化アパートとして作られたものを顧客ニーズに合わせて変えるということがしづらいのも事実です。一方で工務店は仕様や間取りなどに融通が利く場合が多いので、物件のクオリティをあげながらコストを安くすることができます。したがって、アパートを建築する際に、格安である程度の質を求めるのであれば工務店が適当な依頼先といえるでしょう。

工務店も選ぶ際には注意が必要！

実は工務店を選ぶ際こそ、注意が必要になります。というのも、格安でアパートを建築できると謳っている会社のほとんどは工務店の場合が多いです。大手ハウスメーカーの場合は格安をうたわなくてもブランド力があるので、そのような広告を行う場合はほとんどありません。先にもご紹介しましたが、良い工務店かどうかを見分けるには、前述の３つのポイントを意識して検討するとよいかと思います。

アパート建築を格安でする場合は木造アパートが最適？

アパートを格安で建築する際には、木造アパートでしか実現することはできません。というのも材料の価格が最も安いのが木造アパートになります。したがって、はじめてアパーを建築される方でできるかぎり安くしたいという方は、木造アパートが得意な工務店に絞って探していくと良い結果につながりやすいでしょう。

木造アパートが得意な建築会社をお探しなら、モクゾウアパートビルダーズをご利用ください。

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