アパート建築会社の調べ方

アパートを建築したい方は、「どこの建築会社に依頼すればよいのか？」ということで悩まれてしまうことがよくあります。アパートの建築が可能な業者は様々あり、どちらを選べばいいのか本当に悩みますよね。そこで、ご自身が理想とするアパートを建築してもらう会社を選ぶための、調べ方をご紹介していきます。それでは、さっそくはじめていきましょう。

アパートを建築する会社の種類を解説します。

アパートの建築の依頼先は主に次の３つがあります。

• ハウスメーカー
• 工務店
• 設計事務所

それぞれの業者の特徴を簡単に解説していきます。

アパートを建築する会社：ハウスメーカーの特徴

・ハウスメーカーのメリット

アパートの建築をハウスメーカーに依頼する際のメリットは、大手ハウスメーカー場合はそのブランド力が魅力です。大手ハウスメーカーは会社自体の資本も大きいので、保証が手厚いです。また、ハウスメーカー内で決まった仕様のアパートを建築する場合には価格を安くすることが可能です。

・ハウスメーカーのデメリット

一方で、デザインなどの融通が効きづらいというデメリットがあります。また、大会社の場合は一人の現場監督が何個も現場を掛け持ちしているので細かな部分まで建物をチェックしきれないリスクを伴う可能性があるのも懸念点です。

アパートを建築する会社：工務店の特徴

・工務店のメリット

アパートの建築を工務店に依頼する場合、設計・施工で依頼した際の費用が基本的に安いです。また、設計内容や仕様、デザインなどに融通が効きやすい点も大きな特徴です。特に社員大工を抱えている工務店は現場監理能力が高く丁寧なアパートづくりを行います。竣工後のトラブルが少ないのもメリットの1つです。

・工務店のデメリット

工務店は基本的に、施工のプロフェッショナルです。特に自社のブランディングに力を入れている工務店の場合には、設計も行うことができる業者もありますが、設計事務所などのデザインのプロに比べると提案力は劣ります。また、工務店は鉄骨、木造、RC（＝鉄筋コンクリート造）などの構造ごとに得意不得意があるのも選ぶ際に迷う点の1つです。 アパートの建築を行う際には、ハウスメーカーか工務店を選びたいと考える方が多いでしょう。

アパートを建築する会社：設計事務所の特徴

・設計事務所のメリット

設計事務所は建築設計のプロです。デザインはもちろんのこと現場監理能力も非常に高く、１つの物件を徹底的にデザインしてくれます。施工会社や構造事務所、行政機関など様々な業者や機関との折衝を行い、クライアントファーストで仕事を行なってくれるところが魅力です。

・設計事務所のデメリット

設計事務所のデメリットは設計を丁寧に行う分、時間と費用が他の業者に比べて高くなってしまう点がデメリットです。おしゃれなイメージのブランド力のあるアパートにして、高い家賃をとっていきたい場合にはいいですが、安く、早くアパートを建築したいという方にはあまりおすすめできません。

アパートを建築する会社の選び方は？

アパートの経営は事業にあたります。そのため、利回りなどをしっかりと考えて行かなくてはなりません。初めてアパートを建築してアパートの運用を行いたいと考えているのであれば、ハウスメーカーか工務店に依頼するのが無難でしょう。設計事務所へ依頼するのは２棟目や3棟目などアパート建築の運用の流れを一通り理解している方ならば、高いデザイン力でブランドイメージを持った高い家賃設定が可能なアパートの取得の助けになるでしょう。

アパートを建築する会社、ハウスメーカーか工務店で迷っている方！

アパートの建築会社でハウスメーカーか工務店か迷われている方はたくさんいらっしゃるかと思います。ハウスメーカーも工務店も大手であったり有名であったりする場合には、基本的に提供しているサービスに差はありません。しかし、個人の時間価値や他人よりも少し良質な生活を送りたいというニーズが高まっている現代においては、大手の企業の安心感よりも、少し自慢したくなるようなワンポイントのデザイン的な特徴があるアパートの方が借り手に選ばれる傾向が高まってきています。したがって、デザインや仕様などに融通が効きやすい工務店に依頼する方が、これからのアパート運用が成功する可能性は高くなるかもしれません。

どのような工務店を選べばいいですか？

工務店に依頼する場合は、アパート運用が大成功する可能性も秘めていますが、とにかく数も多く、どこを選ぶべきかわからないのが難点です。間違って、悪質な工務店にアパート建築を依頼してしまったら、かなり損をしてしまいます。工務店を選ぶ際にチェックするポイントはざっくりと次の３つです。

• 得意な構造（木造、鉄骨造、RC造）がはっきりしている
• 社員大工を抱えているか
• 銀行など他業者とのネットワークがあるか

上記の３点をしっかりと持っている工務店の場合には、大手ハウスメーカーに頼むよりも格段に安い価格で、トラブルのない良質なアパートの建築が可能になります。特に、社員大工を抱えている工務店は、ハウスメーカーや社員大工を抱えていない工務店に比べて格段にクオリティの高いアパートの建築が可能です。竣工後のトラブルも少なく、メンテナスなどの対応も迅速に行なってくれるのです。

アパートを建築する会社の調べ方

アパートを建築する会社の調べ方は簡単です。まずは、安く素早くアパート建築をしたいのか、それともデザインに徹底的にこだわるのかを検討しましょう。「安く、早く」を希望する場合には、ハウスメーカーか工務店が依頼先として適当でしょう。中でも、企業のブランド力を重要視する方は、ハウスメーカーが良いです。一方でこれからのアパート建築づくりを行いたい方は工務店に依頼しましょう。良質な工務店の調べ方は前述した３つのポイントを満たしているかどうかです。

ご参考までに私たちの会社の特徴もご一読いただければ幸いです。

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