アパート建築を狭小地でする場合のポイント！

アパートの建築を狭小地で検討している方の中には、「狭小地（＝狭い土地）でもアパート経営ができるのだろうか？」と不安に思っている方もいらっしゃるかと思います。そこで、今回はアパートの建築を狭小地で行う際のポイントをご紹介していきます。

アパートを狭小地に建築するケースが増えています。

過去から現在に到るまで、住宅市場の中で最も流通しているのは建売住宅です。その影響から、より多くの建売住宅を供給できるように、土地の大きさを建売住宅が立てられるぎりぎりの大きさに分割する傾向にあります。そして、土地の取得費用が比較的に高くなる首都圏においてこの傾向はとても強いです。この背景から、最近では首都圏の狭小地を活用してアパート経営にチャレンジする方も増えています。

アパートの建築は狭小地でも本当に可能か？

アパートの建築は、すなわち事業を始めることと同義です。事業を考える際には、どの程度の費用がかかるのかを事前に理解し、しっかりと利回りが担保できるのかを検証することが重要になります。それでは、実際にアパートの建築は狭小地でも可能なのでしょうか。結論から言うと「狭小地でもアパートの建築は可能です！」

ただし、狭小地にアパートを建築する際におさえておきたい点がいくつかありますので、そちらをご紹介します。

アパートを狭小地に建築する際にどの程度の土地の大きさが必要ですか？

アパートを狭小地に建築する際にどの程度の大きさの土地が必要になるのか気になる方は多いと思います。モクゾウアパートビルダーズの見解としては、最低でも20坪の大きさの土地の大きさは必要になるかと思います。

なぜ２０坪なのか？

建築設計の観点から考えると、２０坪の土地があれば４部屋〜６部屋のアパートの建築が可能です。これには、都市計画法や建築基準法といったアパートを建てる上で必ずおさえておく必要がある法律が関係してきます。アパートの建築は住居系の用途地域での建築が許可されています。そして、用途地域には建物の大きさを制限する建ぺい率と容積率が定めらており、２０坪の土地の中に建てられるアパートの大きさが制限されるのです。したがって、この制限を加味すると２０坪の大きさの土地は必要になってくることが多くなります。

アパートの建築を狭小地で実現させるなら木造アパート一択です。

狭小地で建築を行う際には、どの構造を採用してアパートを建築するかが非常に重要になります。そして、狭小地でのアパート建築を可能にするのは、木造しかないといっても過言ではありません。その理由は、法律と施工方法が関係してきます。

狭小地に木造アパートがいい理由：民法の離れと施工

どのような土地で建築を行う際にも、土地の隣地境界線から一定の距離を開けて建築する必要があります。いわゆる「民法の離れ」です。特に狭小地の場合ですと、隣地境界線ギリギリの距離で建物を建てる場合がほとんどです。そして最低限500mm距離を開けて建築しなければなりません。木造の場合ですと、施工方法上、柱、梁などの構造部材は細分化して敷地に搬入し組み立てることが可能です。さらに工事の足場を組む際にも500mmの距離があれば、なんとか建てることができます。しかし、RC（＝鉄筋コンクリート）でコンクリートの型枠を組むのに、離れの距離が500mmでは、施工が難しくなってしまいます。

狭小地に木造アパートがいい理由：建築費用が安い

アパートの建築を狭小地で行う理由はいくつかありますが、最も多い理由が巨匠地は土地の取得費用が安いことです。他にも立地条件が良いなどが挙げられますが、圧倒的に費用が安いという理由で狭小地を選ばれる方が多いです。そのような費用をできる限りおさえながらよいアパートを建築したいとお考えの方とにピッタリなのが木造アパートです。

木造アパートの建築費用が安い理由は？

木造アパートの建築費用が安い理由はそもそもの材料費が安いこと。そして、工期が短く済むので、職人の稼働日数が少なく済むことが挙げられます。特にモクゾウアパートビルダーズは社員大工を抱えている関係で、建築費用が安いだけでなく、施工精度が高い木造アパートの建築が可能です。つまり、安くて良いアパートを建築することができるのです。

木造アパートの建築でお困りなら、モクゾウアパートビルダーズ！

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名の通り、木造アパートに特化した木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。木造アパートを新築する場合、不動産投資として賃貸運営をはじめられる方がほとんどかといます。そして、初めて不動産投資にチャレンジされる方も多いかと思います。実際に私たちにご相談される方の中にも初めての不動産投資、賃貸運営という方が多くいらっしゃいます。そのような場合には、モクゾウアパートビルダーズへご相談ください。弊社は全ての社員が木造建築に関する知識を持っております。そのため、営業・設計・施工の全ての社員が現場を見る能力を持っています。さらに全ての大工は質の高い社員教育が行われた社員大工です。そのため、費用を抑えながら、質の高い木造アパートの建築を実現することができます。また、銀行や不動産会社などとの強固なネットワークもあるため、資金計画や賃貸運営のご相談も容易に行うことが可能です。この機会にぜひモクゾウアパートビルダーズにご相談ください。見積もり、プランニングは無料です。