コラム

2020.11.09.

アパートの建築費、見積りについて解説!

近年、所有地を有効活用する目的だけではなく、土地から購入してアパートの経営をする方も増えてきました。アパートへの投資を決めたとき、やはり気になるのは建築費なのではないでしょうか。最初に、事業計画を建てる際にも、建築費は知りたいでしょう。アパートに投資をする上で、建築費はとても重要なポイントとなります。その建築費を把握するためにあるのが、見積です。アパートへ投資する上で、建築費を知るための見積について今回のコラムでご紹介します。

アパートの建築費における見積りの位置づけとは

アパートへ投資を検討し、完成して運用していく中では多くの勉強が必要となることでしょう。その中の一つに、建築費があります。建築費とは、事業全体における総予算の一部となります。いわゆる、建築工事費のことです。アパートの建築は建築会社へ依頼することになるので、建築費は当然建築会社から提出されるものになります。設計事務所へ依頼した場合でも、建築費は建築会社からのものになります。そして、建築会社がお客様へ提出する資料、それが建築工事見積書です。建築工事見積書の金額は、アパート投資における全体資金計画の大きな費用になってきます。見積書をしっかりと理解することは、アパート投資の成功に大きく影響することになりますので、さらに詳しくみていきましょう。

アパートの建築費の見積りには種類がある?

さて、アパートへ投資をする大きな事業の中で、見積書はどのタイミングで必要となるでしょうか。検討地がない状況で、検討する土地が見つかった状況、設計図面が完成した状況など、事業を検討する上ではあらゆる場面で必要となることでしょう。そこで、建築工事の見積書は、提出するタイミングよって大きく分けて二種類あるので、その二種類をご説明していきましょう。

アパートの建築費における概算見積書

概算見積書は、「がいさんみつもりしょ」と読みます。概算とは、おおよその見積書ということです。では、概算見積書は、なぜおおよその金額の見積もりなのでしょうか。それは、提出されるタイミングによって概算でしか提出できないという理由が多いです。土地を購入するための、参考に金額を出して欲しい場合。まだ設計図面が、ボリューム図という概略の図面の状態で、資金計画を作成したい場合などが考えられます。概算見積は、今までの経験から見積を作成することが多く、提出スピードが早いのが大きな特徴です。しかし、あくまでも概算ですので、計画を建てることに利用する見積と考えるのが良いでしょう。

アパートの建築費における詳細見積書

もう一つの見積書が、詳細見積書となります。読んで字の如く、詳細な見積書となります。基礎、屋根、外壁などそれぞれの単価と数量が明記される、とても細かな見積書となります。ですので、一つ一つしっかりみていくと、かなり時間がかかる上に、理解するのも難しい内容となります。慣れていない方は、詳細見積書に記載されている内容一つ一つ説明を受けることをおすすめします。屋根といっても、屋根の仕上材から下地材、そして雪止めや換気棟などなど、本当に細かい見積内容となっています。詳細見積書は、ある程度しっかりとした設計図がなければ作成することができません。設計図があったとしても、作成に時間がかかるものでもあります。しかし、これをしっかりと見ることで、建築の仕様なども記載があり、どのようなものが使われているのかまで把握できることが詳細見積の特徴です。建築会社と請負契約を締結する前に、最終的な資金計画を建て確認する上で、必要となる見積ということになります。

アパートの建築費は見積だけみればいいのか?

では、タイミングに合わせて上記の二種類の見積を確認するだけで、建築費をおさえられるのでしょうか?そこに大切なポイントがあります。そのポイントとは、建築工事見積書に全ての建築費が含まれているかどうかです。建築工事に関わる費用には、付帯工事や申請費用などが含まれていないことが多々あります。付帯工事というのは、建物本体以外の工事や設備に関することになります。かなり大きな金額となるものが多く、見落としてしまっていると全体資金計画が大幅に変わってしまいます。例えば、上下水道の取り出し工事(道路から敷地へ管を入れる工事)や、設備でいうとエアコンなどの設備工事等がそれにあたります。申請費用は、建築確認申請などがそれにあたります。その以外にも本体金額に入っていない部分というものは、会社ごとに違ってきますので、見積をしっかり確認する必要があります。

アパートの建築費の見積の相談も、モクゾウアパートビルダーズへ

今回のコラムは、アパートの建築における見積についてでした。ここまでお読みいただき、見積の大切さがお分かりいただけたのではないでしょうか。私たちモクゾウアパートビルダーズは、木造アパートに特化したプロフェッショナル集団です。アパートへの投資が初めての方は、まずはアパートへ投資し運用することについて、勉強するためにモクゾウアパートビルダーズへご相談いただけます。建築費についてはもちろんのこと、スタートから運用まで全体的に相談できます。ご相談だけでなく、見積もりや、プランニングは無料で行っています。

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