耐震等級とは？木造アパートにも耐震等級を！

日本は地震の多い国として世界的にも認知されています。度々、法改正によって耐震基準が大幅に見直されアップデートしてきました。現況の建築基準法では、新耐震基準に適合することが必須であり、特に木造建築物に関してはより厳しい耐震基準が定められています。しかし、自身の所有する建築物がどの程度地震に強い建物なのか、明確にする方法をご存知の方は少ないです。そこで今回のコラムでは、地震の所有する木造アパートの耐震性を明確にできる、品確法住宅性能表示についてご紹介していきたいと思います。

耐震等級とは？

耐震等級とは地震に対する耐久性を等級1〜3で表したものです。耐震等級1は建築基準法で定められている耐震基準を満たしたものです。耐震等級2は耐震等級1の1.25倍の耐震強度を確保したもの、耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の耐震強度を確保したものです。

耐震等級1について

耐震等級1は、建築基準法で定められている内容を満たしているかどうかで判断されます。数百年に一度起こる大地震（＝震度6強から7に相当）に耐えられる強度を確保するように構造設計されています。

耐震等級2について

耐震等級2は、耐震等級1の1.25倍の耐震強度があることで証明されます。「長期優良住宅」として認められるのは耐震等級が2以上のものです。災害時の避難場所となる学校や病院などの公共施設は、耐震等級2以上の建物でなくてはならないと定められています。

耐震等級3について

耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震強度があることで証明されます。住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも最も高いレベルです。災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署・警察署などは耐震等級3の建物であることが多いです。

耐震等級は基準が厳しい

品確法住宅性能表示を証明するには、指定の基準に適合していなくてはなりません。そして、品確法住宅性能表示の基準は建築基準法で定められている基準よりも厳しいものとなっています。

耐震等級は2を！

これまで紹介してきた内容の通り、耐震等級はその基準がとても厳しく、高い専門性が必要です。特に木造アパートの建築を考えている場合、安全性という面では、耐震等級1でも十分ですのでご安心ください。ただし、ローンを組む場合には耐震等級2以上を求められることがあります。また、長期優良住宅として認められるのも耐震等級2以上の建物です。そのため、耐震等級2以上の証明が必要な場合は高い専門性を持っている住宅性能表示の証明に強い設計事務所や工務店への相談を検討した方がよいでしょう。

耐震等級の証明の仕方は？

品確法住宅性能表示の耐震等級を獲得するには、指定の検査機関で申請を行う必要があります。指定の検査機関で申請を行う場合には、自身が計画している建物の図面などの申請書類が必要になります。この申請は設計者に申請を委任するのが一番スムーズです。特に耐震等級は住宅ローンに関係してくる場合もあり、性能表示を行いたいと考える方もいらっしゃいます。私たちモクゾウアパートビルダーズは品確法住宅性能表示の耐震等級の基準に適合する設計が可能です。また、自社でしっかりと教育が行われた社員大工が施工にあたります。図面通りに丁寧な施工を行うことができます。

耐震等級に関する予備知識：中古アパートの場合の注意点！

中古アパートを購入された方から、耐震等級を証明することは可能か？というご相談をされることがあります。我々モクゾウアパートビルダーズは新築の木造アパートの設計・施工のみを行いますので、中古アパートに関するご相談はお受けできません。少し解説すると、中古アパートの耐震等級の証明については、1981年以前に建てられたものを購入されている場合証明する手立てがない場合があります。加えて、1981年以前に建てられた中古アパートの減税を検討されている場合、耐震基準適合証明書が必要になる方もいらっしゃるかと思います。耐震基準適合証明書の発行を行うには既存建物の調査が必要になるので、自身の建築事業のスケジュールや費用が想定より多くかかってしまう場合がありますので注意が必要です。

木造アパートを建てるなら、モクゾウアパートビルダーズ！

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名の通り、木造アパートに特化した木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。木造アパートを新築する場合、不動産投資として賃貸運営をはじめられる方がほとんどかと思います。そして、初めて不動産投資にチャレンジされる方も多いかと思います。実際に私たちにご相談される方の中にも初めての不動産投資、賃貸運営という方が多くいらっしゃいます。そのような場合には、モクゾウアパートビルダーズへご相談ください。弊社は全ての社員が木造建築に関する知識を持っております。そのため、営業・設計・施工の全ての社員が現場を見る能力を持っています。さらに全ての大工は質の高い社員教育が行われた社員大工です。そのため、費用を抑えながら、質の高い木造アパートの建築を実現することができます。また、銀行や不動産会社などとの強固なネットワークもあるため、資金計画や賃貸運営のご相談も容易に行うことが可能です。この機会にぜひモクゾウアパートビルダーズにご相談ください。見積もり、プランニングは無料です。