長屋のアパートなら穴場の土地に建築できる！？

長屋形式の木造アパートは建築条件が厳しい土地でも柔軟に建築することができます。

アパートを建てる際に可能性を広げる意味でも理解しておくと良いでしょう。

長屋アパートと共同住宅の違い

共同住宅と長屋の違いは共有部分の有無です。共同住宅は建築基準法上では特殊建築物に該当しますが、長屋は特殊建築物に当たりません。

長屋のアパートは法規制の制約が共同住宅に比べて少ないのが特徴です。
詳細はリンク先にて解説しています。
＞＞長屋とアパート（共同住宅）の違い理解できてますか！？

長屋のアパートで悪条件の土地でも建てられる理由

例えば狭小敷地や旗竿敷地などの変形敷地の場合は、木造長屋が土地有効利用で考えた場合に効率的であることが多いです。なぜならば、接道条件が他の特殊建築物と比較して厳しくない場合が多いからです。東京都の場合は特殊建築物の場合（共同住宅）は４m以上の接道を求められるからです。
また、長屋の特徴は２階建、高くても３階建ての低層建築となります。狭小敷地や変形敷地の場合は道路幅員も狭い場合が多いため、斜線制限のことを考えても２、３階建てが手頃のことが多いからです。そのため木造長屋アパートなら狭小地も投資対象として検討することができるでしょう。

具体的な敷地について

長屋が活かされる悪条件の敷地は、どのようなものが考えられるでしょうか。木造長屋に限定してより具体的に考えると、狭小・変形敷地、幅員４m道路、商業地域・近隣商業地域ではない敷地が一番適しているのではないかと思います。
敷地が整形ではない土地はコストを抑えることができますし、商業系は建蔽率、容積率が高くなるため低層建築が向きません。逆に住居系の場合は建蔽率、容積率が抑えられている場合が多いため木造長屋に向いています。
つまり敷地が変形している住居地域の土地は木造長屋アパートの穴場として投資対象として検討することができるでしょう。
人とは違う土地探しを考えている人は是非、参考にしてみてください。

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高い事業性を実現するうえで、土地を最大限活用することは非常に重要です。

長屋のアパートは悪条件の土地でも建築ができるメリットがあります。クリアしなければならない法規制や課題も少ないのでアパート建築会社のクオリティがダイレクトに物件の価値に反映されます。

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