コラム

2021.01.29.

30坪のアパートを建築する費用

モクゾウアパートビルダーズにお問い合わせいただく内容で多いのが、「30坪程度のアパートを建築する際の費用を教えてほしい」という旨の内容です。特に建物本体が30坪程度になる場合のアパートの建築費用に関して知りたいという方が多くいらっしゃいます。そこで、今回はモクゾウアパートビルダーズで30坪のアパートを建築した際の費用についてご紹介していきたいと思います。

まずは、構造別にアパートの建築費用を確認してみましょう。

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名のとおり木造アパートの建築を得意としています。しかし、アパートは木造以外にも、鉄骨造、RC(=鉄筋コンクリート)造などの構造があります。アパート建築業界で実務を行う私たちモクゾウアパートビルダーズが構造別にかかる費用感を坪単価でざっくりとご紹介します。

構造別のアパートの建築費用

私たちが皆様にご紹介できる、構造別の坪単価の目安は次の通りです。

  • 木造:70万円/坪〜100万円/坪
  • 鉄筋コンクリート造(RC造):85万円/坪〜120万円/坪
  • 鉄骨造:90万/坪〜125万円/坪

ここで、気になるのがそれぞれの構造別に価格に振れ幅があることです。これは、標準仕様にかかる金額と建物の規模が関係してきます。詳しく内容を知りたい方は以下の記事で坪単価の考え方についてご紹介しておりますので、確認してみてください。

>>アパートの建築費の坪単価について解説

アパートの建築費用は構造別でみても木造が一番安くなります。

さて、アパートの建築費用を安く抑えたいという方がほとんどだと思いますが、アパートの建築費用を安く抑えたいのであれば、断然木造アパートを選ぶべきではないでしょうか。中には「木造アパートはトラブルになりやすいからやめとけ!」などおっしゃる方もいらっしゃいますが、それはひと昔前の木造アパートの話です。現在の木造アパートは技術や設計・施工の方法の進歩によって極めて高い水準の性能をマークできるように

なってきています。アパートをどの構造で建築するか迷われているのであれば、「今」の木造アパートの現状をしっかりと知ってみてもよいかもしれません。

>>木造アパート、やめとけって本当ですか?

30坪でアパートを建築する費用は?

木造アパートで延べ床面積30坪の木造アパートを建築する際の費用は、敷地条件や仕様などお客様とのご要望を反映していく過程で様々に条件が異なりますので、具体的にいくらかかるというお話ができないというのが本音です。しかし、弊社にお問い合わせいただければ無料でプランと見積もりを作成いたします。いくらかかるか早く知りたいという方は、まずお気軽にお問い合わせください。

>>お問い合わせいただいてから、プラン、概算見積もり書、資金計画のご提案までやアパート建築の流れはこちらからご確認いただけます。

工事費の種別を理解してください。

よく広告などで最安値表示されている内容はほとんどの場合、建物本体工事費です。実際には付帯工事費などがかかってくるとお考えいただければよいでしょう。地盤や水道、電気などのインフラの整備などを行う場合は敷地の条件によっては、金額が高額になってしまう場合があります。この付帯工事費用については、土地の条件を整理して初めてわかるものなので、具体的な土地が設定されていない今のようなシミュレーションでは、本体工事費用しか参考価格としてご紹介することができません。

さらにアパートの建築費を格安にしたい方

余談ですが、アパートの建築費を格安に抑えたいという方はたくさんいらっしゃると思いますが、格安の業者を利用する際には事前に確認しておきたい注意点がございます。あなたのアパート建築をより良いものにするためにも、どのような点を確認すればよいかしっかりと理解しておくとよいかもしれません。

>>アパートの建築を格安でする際の注意点

アパート建築のための銀行融資もポイントの1つです。

アパート建築を行うためには、ほとんどの場合銀行融資を受ける必要があります。銀行融資はアパート経営を始める上での最初の難関となる場合が多いです。これから、アパートを建築して、アパート経営に挑戦してみたいとお考えの方は、次の記事でアパート経営における銀行融資について流れやポイントをご紹介していますので、事前に読んでおくとスムーズかもしれません。

>>アパート経営における銀行融資

まとめ:30坪でアパートを建築する費用について

今回のコラムでは、30坪でアパートを建築する際の費用についてご紹介しました。今回のコラムでご紹介したポイントをまとめると次の通りになるかと思います。

・安くアパートを建築するなら、木造アパートが最適であること

・付帯工事費用など別途費用がかかるので、厳密な金額は敷地や建物の仕様などによって変動することを理解しておく

延べ床面積が30坪のアパート建築は東京都内の場合は少なくありません。上手に企画・設計・施工ができれば、小さなアパートでも人口密度も高く、住まいのクオリティを高めたいと考えている都内のニーズに対して十分応えることができるでしょう。

木造アパートの建築でお困りなら、モクゾウアパートビルダーズ!

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名の通り、木造アパートに特化した木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。木造アパートを新築する場合、不動産投資として賃貸運営をはじめられる方がほとんどかといます。そして、初めて不動産投資にチャレンジされる方も多いかと思います。実際に私たちにご相談される方の中にも初めての不動産投資、賃貸運営という方が多くいらっしゃいます。そのような場合には、モクゾウアパートビルダーズへご相談ください。弊社は全ての社員が木造建築に関する知識を持っております。そのため、営業・設計・施工の全ての社員が現場を見る能力を持っています。さらに全ての大工は質の高い社員教育が行われた社員大工です。そのため、費用を抑えながら、質の高い木造アパートの建築を実現することができます。また、銀行や不動産会社などとの強固なネットワークもあるため、資金計画や賃貸運営のご相談も容易に行うことが可能です。この機会にぜひモクゾウアパートビルダーズにご相談ください。見積もり、プランニングは無料です。

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