アパートへの投資は木造アパートが良い理由４選！

不動産投資を検討する方にとって、大規模なRCマンションと異なり、低層アパートは色々な面でハードルが高くはありません。

低層アパートといっても、RC造や鉄骨造、木造と構造によって土地条件や投資額、そして重要なキャッシュフローも変わってきます。

このコラムでは、木造アパート建築のプロフェッショナル集団である我々モクゾウアパートビルダーズが、木造アパートへの投資をおすすめする理由をご紹介いたします。

アパートへの投資は木造がリーズナブル

不動産投資を検討した際に、まずはじめに検討することは、投資額ではないでしょうか。

これは始めての不動産投資の方に限らず、不動産投資に慣れてきた方においても当然のことです。なぜなら１番大事なキャッシュフローに直結するからです。

同じ土地に同じ規模の建物を建築した場合の建築費を比較していくと、木造の建築費が１番安くなります。そして、RC造と鉄骨造の建築費が高くなってきます。

しかし、建築費以外の部分も投資には重要です。

建物の性能や耐用年数、建築可能な規模など多くを検討する必要があります。

木造アパートの建築費については知っていると損をしないで済むので、投資を失敗させないためにも事前にしっかりとアパートの建築費用については理解しておきたいところです。

＞＞アパートの建築費を全て解説

木造建築ならではの間取りの自由度

私たちの木造アパートでは、木造の中でも木造軸組工法をご提案しております。

これは、在来工法とも呼ばれ、日本の昔ながらの木造の工法です。この工法のメリットは、間取りの自由度です。

そして、将来においての間取りの可変性です。間取りやデザインは社会情勢が反映されやすく賃貸市場のニーズに直結しています。

＞＞アパート経営の間取りのポイント

木造アパートへの投資なら土地探しが広がる

先ほどの項で、木造のアパートは間取りの自由度が高いことをご紹介いたしました。これは、土地を探す上でかなり有利になります。

変形地と呼ばれる形の不整形な土地や間口の狭い土地などは、不動産価格が下がる傾向があります。

そして、そのような土地に対して、木造アパート建築は強みを発揮します。

変形地であっても木造であれば、構造体を変形地の形状に合わせて柔軟に設計が可能ですし、狭小の敷地のように間口が狭く奥まっていても木造であれば材料の搬入が簡単なのでスムーズに建築することが可能です。

特に首都圏でアパート建築をする際には、狭小地となることも少なくありませんので、ポイントは予めおさえておくようにしておきたいところです。

＞＞アパート建築を狭小地でする場合のポイント

土地購入から不動産投資をお考えの方には、やはり木造アパートがいい選択肢なのではないでしょうか。アパートへの投資をする際に、投資として良い土地に出会えることは、投資が成功するか失敗するかの大きな分かれ道となります。

木造アパートの耐用年数が２２年のメリット

ここでは、木造アパート建築が、他の工法の建築より耐用年数が少ないことのメリットをお伝えできればと思います。

耐用年数が長いというと色々と投資としてのメリットを思いつくかもしれません。

しかしながら、耐用年数が２２年ということをメリットとして考えることもできるのはあまり一般的ではないのではないでしょうか。

木造アパートの耐用年数が短いことの利点は、建築費が他の構造よりリーズナブルで、減価償却が早く終わるということです。

これはどういうことかというと、お住まいの地域の古いアパートの入居状況をご覧になるとイメージしやすいかもしれません。

不動産アパート投資で重要となる指標の１つに「入居率」がありますが、古いアパートでは入居率が低くなっていませんか？もしくは入居を促進するために家賃が低いのではないですか？

これは、時代の流れに耐用年数がついて行けていないことが原因で起こるのです。

簡単に言うと、２０年もするとデザインや間取り、設備機器などが全て古くなってしまい借り手がつきづらくなることに起因します。

つまり、建物は稼働できても、住宅設備などの仕様が時代の変化についてこれないのです。このような問題で入居率の状況が芳しくない際に、減価償却が終わっていないRC造などを解体して再建築することや大規模な改修などはなかなかできません。

この点においては、木造の場合は償却が終わっている期間と住宅設備や仕様がニーズに合わなくなるタイミングが近いのでそれも安心して検討できます。

耐用年数が少ないというと、ローンが短くなりキャッシュフローが厳しくなるというデメリットだけを考える方が多いですが、こういった見方をすると逆にメリットでもある側面が見えてきます。

＞＞【知って得する】木造アパートの耐用年数に関する詳しいコラム

木造アパートへの投資はメリットが多い！

今回のコラムでは簡単ではありますが４点に絞ってその利点をご紹介しました。

この他にも、私たちモクゾウアパートビルダーズはここでは書ききれないほどの木造アパートのメリットをお伝えできます。

アパート投資をご検討の方は、ぜひ１度モクゾウアパートビルダーズへご相談ください。もちろん、ご相談など無料で行なっております。