コラム

2021.04.06.

アパートの建築費の相場について

突然ですが、皆さんはアパートの建築費の相場はどの程度の価格でお考えでしょうか。実はアパートの建築費の相場ははっきりと断定することができません。しかし、なんとなくでもアパートの建築費の相場を知りたい方は多くいらっしゃるのも現実です。そこで、今回の記事では、アパートの建築費の相場が決められない理由とアパートの建築費の相場に大きく影響を与える要因の1つである、構造種別ごとの費用感を紹介していきます。

アパートの建築費の相場とは?

アパートの建築費の相場について知りたいとき、多くの方がインターネットを利用して、建築費の相場を調べるかと思います。しかし、「一部屋400万円〜」や「坪単価60万円〜」、「2000万円〜」など各ページによって費用の表示方法が大きく異なります。このような状態では相場が一体いくらになるのか、一向にわからないですよね。

アパートの建築費の相場が変わってしまうのはなぜ?

なぜページごとに表示価格、あるいは単位が大きく変わってしまうのかというと、実は、アパートの建築費は土地条件や構造種別、規模などによって変わってくるからなのです。

特にアパートの建築費を坪単価で試算される方は多くいらっしゃいますが、その坪単価自体も条件によって価格が異なりますので注意が必要です。坪単価による建築費の試算の方法については、次の記事でご確認いただけます。

>>アパートの建築費の坪単価について

アパートの建築費を知る方法は?

実際の費用については、無料で見積もり提案をしてくれる業者の方にお願いするのが最も簡単な方法になります。

私たちモクゾウアパートビルダーズでは無料の見積もり提案に加えプランニングも無料で行なっておりますので、建築予定の土地にどの程度の建物が建てられるのかなんとなくでもつかみたいという方は、お気軽に私たちにご相談ください。

アパートの建築費の相場を構造種別ごとにご紹介します!

これまでの内容を読むと、「アパートの建築費の相場はわからない」という結論になってしまいます。しかし、構造種別ごとに大まかに費用感をご紹介することは可能です。

それでは、実際にどの構造がどの程度の費用感なのか、早速みてみましょう。

アパートの建築費の相場と構造種別

アパートの建築費の相場をざっくりとご紹介すると、最も高くなる可能性がある構造がRC造、最も安くできる可能性がある構造が木造になります。費用感としては次のような感じになると思います。

  • 木造:65万円〜85万円(坪単価)
  • RC造:85万円〜125万円(坪単価)

このように坪単価が大きく異なる理由は施工方法や材料の単価が関係しているのです。

アパートの建築費を安く抑えるために理解しておきたいポイントをあわせてご紹介します。

上記で紹介されたRC造と木造は実は多くのウェブサイトで比較されている構造です。しかし、意外にも紹介されていないのが、建築をする過程において木造アパートとRCアパートとでは価格が高くなるリスクが異なるという点です。次の項目で詳しくみてみましょう。

木造では建てられるのに、RC造では建てられない!?

実は、私たち木造アパートビルダーズにご相談に来るお客様の中には、土地を購入したあとでRC造の建物を建てられる土地ではなかったことを知ったというお客様もいらっしゃいます。実は土地によっては、RC造で建てるのが現実的でない場合があるのです。

その理由はずばり建物本体の重さと地盤の状態が関係しています。

木造は軽く、RC造は重いということを理解しておきましょう。

重い建物になるほど、より強度の高い地盤が必要になります。RC造の場合は20m以上の杭が必要になる場合もありますが、木造の場合は大規模な地盤改良工事がほとんど必要になりません。とくに3階建てのアパートを建築する際には、RCの建物の場合はほとんどの場合地盤改良工事が必要になるかと思います。建築予定の土地にRC造のアパートを建てようと思っていても、大規模な地盤改良工事が必要になりコストが余計にかかってしまうこともありますので注意が必要です。

>>木造3階建てに関する解説

どのような土地でも対応できるのは木造のアパートだけ!

変形敷地や狭小地、軟弱な地盤の敷地など、お客様が所有している土地の条件がアパート建築に一見向いていないような場合でも、木造ならアパートの建築が可能になる場合があります。

「どのような土地でも工夫すれば建てることができる」

それが木造でアパートをつくる利点なのです。

性能などの面で、「木造アパートやめておいたほうがいい」という方もいらっしゃいますが、現在は技術の進歩により遥かにクオリティの高い木造アパートの建築が可能となっています。

これからアパートを建築する予定のある方は、木造での建築を検討してみてはいかがでしょうか。

>>木造アパートはやめとけ、って本当?木造アパートの「今」を解説します!

木造アパートの建築なら、モクゾウアパートビルダーズ!

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名の通り、木造アパートに特化した木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。

木造アパートを新築する場合、不動産投資として賃貸運営をはじめられる方がほとんどかといます。そして、初めて不動産投資にチャレンジされる方も多いかと思います。実際に私たちにご相談される方の中にも初めての不動産投資、賃貸運営という方が多くいらっしゃいます。そのような場合には、モクゾウアパートビルダーズへご相談ください。

弊社は全ての社員が木造建築に関する知識を持っております。そのため、営業・設計・施工の全ての社員が現場を見る能力を持っており、さらに全ての大工は質の高い社員教育が行われた社員大工です。そのため、費用を抑えながら、高品質の木造アパートの建築を実現することができます。また、銀行や不動産会社などとの強固なネットワークもあるため、資金計画や賃貸運営のご相談も容易に行うことが可能です。

この機会にぜひモクゾウアパートビルダーズにご相談ください。見積もり、プランニングは無料です。

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