木造３階建てアパートで注意すること！

木造３階建てアパートは初めての不動産投資によいとされていますが、良いことばかりではなく事前に理解しておかなくてはならないこともあります。

モクゾウアパートビルダーズでは、3階建て木造アパートを新築する際のメリットをこれまでたくさん紹介してきましたが、今回のコラムでは木造３階建てアパートで留意すべきことをご紹介していきます。

木造3階建てアパートの音漏れ問題に注意しましょう

木造３階建てアパートで問題になりがちなのが、音の問題です。

音の問題については、モクゾウアパートビルダーズの他のコラムでも対策の方法などをご紹介してきました。

木造アパートの音について一括解説、騒音や音漏れ、防音対策について！！

木造３階建てアパートの場合は２階建てに比べて建物にかかるコストが高くなります。

その際に防音対策に十分なコストを割くことができないと、後になってから音のトラブルが発生し入居者が入ってもすぐに退去してしまうアパートになってしまうことがあるので、注意が必要です。

防音対策はしっかり行いましょう

木造３階建てアパートの音問題に対する対策は仕様と間取りの２つの方法でアプローチすることが可能です。それぞれの方法については、以下のコラムでまとめています。

木造アパートの音の音漏れ対策で必要なこと（間取り編）

木造アパートの音の音漏れ対策で必要なこと（建物仕様編）

音のトラブルの原因は入居者のマナー違反が原因の場合も！

現代の木造アパートの仕様では音の問題が著しく気になるということは少なくなってきており、最近の音問題の原因は入居者のマナー違反が原因で起こる傾向にあります。

アパートを運営するオーナーとして、入居者とのコミュニケーションをしっかり取る必要があることも理解しておきましょう。

木造3階建てアパートは定期的にメンテナンスが必要！

木造３階建てアパートは定期的にメンテナンスが必要です。水回りや電気、ガスなどの設備の更新などが将来的に必要になります。ただし、設備に関するメンテナンス費用は鉄骨造やRC造のアパートでも同じように必要になりますし、かかる費用もほとんど変わらないです。

木造アパート特有のシロアリ対策！

木造アパート特有のメンテナンス項目として挙げられるのは、シロアリ対策でしょう。

新築時はシロアリ対策のための薬剤しっかり塗られた状態ですが、だいたい５年くらい経過すると薬剤の効果も弱まり、シロアリ被害のリスクが徐々にでてきます。

しかし、シロアリの発生リスクはエリアにより異なります。シロアリの発生リスクの高いエリアでは、５年おきくらいにはシロアリ対策の薬剤散布などを行うとよいでしょう。

木造3階建てアパートは完成までの期間が長い

木造３階建てアパートは構造計算書の提出が要件になりますので、構造事務所に構造計算を行ってもらう必要があります。

構造計算にはそれなりの期間を要する上、費用もかかります。木造２階建てアパートの場合は安全基準に適合しているかどうか簡易な計算によって安全性を証明すれば良いので、構造計算にかかる費用や期間をカットすることができます。

構造計算は安全性を書類として保証してくれる！

構造計算を行うことで、建物の安全性を書類として保証することができます。

構造計算書の提出があるから安全、構造計算書がないから安全でないということではありません。あくまで建物の安全性を構造計算の側面からも保証しているという点です。

将来の不動産活用で役立つことも？

構造計算書を作成しておくメリットは他にもあります。

例えば、将来、不動産事業を拡大したいと考えて、木造３階建てアパートをホテルに転用する場合、用途変更手続きを行う必要がありますが、法的な基準に適合しているかの判断の際に構造計算書があるとその判断がスムーズとなります。

木造3階建てアパートに適した土地を探すが大変

木造３階建てアパートを建築するのに適した土地があります。

一番重要な指標になるのが容積率です。容積率が160%の土地だと木造３階建てアパートは利回りの効率が高くなります。

その他にも条件については様々ありますが、これらの条件を満たす土地を探すはかなり大変で土地が限られてしまうこともしばしば、木造３階建てアパートを建築する際には先に土地を買うということをせずにプランニングも同時に進めながら検討していくことをおすすめします。

3階建てアパートと相性の良い土地について！

3階建てアパートでお困りならモクゾウアパートビルダーズへ！

私たちモクゾウアパートビルダーズは、その名の通り、木造アパートに特化した木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。

高い事業性を実現するうえで、土地を最大限活用することができる木造3階建て共同住宅は非常にメリットがあります。しかし、クリアしなければならない法規制や課題も様々でより高度な専門性が必要になるのが難点です。

私たちは木造アパートのリノベーションを実施する際に重要な建物構造の専門知識やアパート建築後に借り手が選びたくなるような、間取り、外観・内観デザイン、住宅設備や耐震・遮音性能などを熟知しています。

木造アパートのリノベーションでお悩みの方は、私たちにご相談ください。

モクゾウアパートビルダーズは、木造アパート建築のプロフェッショナル集団です。

モクゾウアパートビルダーズは、全ての社員が木造建築に関する知識を持っています。そのため、営業・設計・施工の全ての社員が現場を見る能力を持っており、さらに全ての大工は質の高い教育が行われた社員大工です。

だからこそ、費用を抑えながら、高品質の木造アパートの建築を実現することができます。また、銀行や不動産会社などとの強固なネットワークもあるため、資金計画や賃貸運営のご相談も容易に行うことが可能です。

この機会にぜひモクゾウアパートビルダーズにご相談ください。